房产投资前景排行榜(2)
TOP50城市规模优势突出
供求关系成为中小城市排名最关键指标
从市场容量、供求关系、购买能力、外部因素（城建、经济体量等）四大一级指标评分来看，TOP50城市各项指标均远远领先于其它城市，并以市场容量指标优势最为突出，庞大的人口基数、远超全国平均的市场容量，为这些城市市场发展奠定了巨大的规模性优势。
第51-100名城市的突出优势则是城市建设和购买能力，典型如镇江（54）、南通（59）、中山（66）等市，虽然房地产市场存在一定的供应压力，但相对发达的经济水平，以及持续推进的城镇建设，仍然为这些城市带来了平均水平以上的购房需求。
而对于位列第100-250名的大多数中小城市来说，购买能力、外部因素、市场容量指标评分差距相对不大，最明显的指标差异，还是体现在了供求关系上。对于这些城市而言，在经济发展优势不强、人口集聚能力一般的市场背景下，市场供需平衡程度成为了评判城市房地产市场发展前景的最关键指标。典型如北海，虽然近年市场容量（159）、购买能力（255）、外部因素（140）得分排名都不高，但得益于2012年后土地供应量的大幅收窄，在市场长期库存压力回落之后，最终前景排名仍然达到了129位。
减压：部分城市提前主动收紧供给
库存压力明显缓解
供求关系的变动也体现在了排名变化上。土地供应收窄改善了城市供求关系，并直接推升了这些城市的最终评价排名。与2011年的土地供应高点相比，2012年后鄂尔多斯、宁波等30座城市年均商品住宅用地供应量下降超过50%，其中19座城市排名较去年提升10位以上。典型如温州、宁波，2015年以来市场成交显著放量，最终排名也分别较去年提升了65和24位。需要说明的是，沈阳土地供应量虽有所收窄，但983万的绝对值仍然相对偏高，导致城市最终排名不升反降。
催化：基建投入提升市政配套
助推房地产市场发展
如果说2009-2011年期间基建投入主要是受“四万亿”投资推动，更多还是与城市规模、人口总量相关，那么在“四万亿”投资潮退去后，近年来的基建投入必将更多地依赖地方经济活力等“增量”指标，也是市政配套提升的直接体现。
对于大部分供需平衡、房价上涨空间较大的二线城市来说，也正需要“配套改善”这一突破口助推市场升温，典型如武汉、南京，2015年以来市场持续火热，商品房市场量价齐升。对比历史排名可见，在 “四万亿”和“后四万亿”期间基建投入增长最快的10座城市中，8座城市前景评价排名较去年上升，除南通（59名）外，其余城市排名均位于全国前40。
▲城市选取标准:“四万亿”和“后四万亿”期间基建投入增长综合排名TOP10
