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7月份合同销售排名第四 融创实现现金流稳定增长

作者:排行晓晓   来源:综合   时间:2017年08月01日

克而瑞数据发布《2017年1~7月中国房地产企业销售排行榜》,融创中国(01918.HK)以1~7月合同销售金额1308.1亿元位列第6位。其中,7月,融创实现合同销售额220亿元,单月销售排名第四位。7月同期,其它龙头房企实现的合同销售额分别为:碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大为430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。

“信贷收紧,调控从紧”的市场预期正在为越来越多的房企所重视,去库存、稳发展已成为龙头房企的首要任务。今年3月,融创在2016年年报发布会上就曾明确表示,今年首要工作便是“加速销售、增加回款”,这个策略正在为融创提供优良的现金流储备,成为其抵御市场风险、稳定发展的最大优势。

整个2017年,中国房地产市场迎来集中去化周期,龙头房企的销售额均保持了较高的增长态势,融创则精准地抓住了去化窗口期,上半年实现了1088亿元左右的合同销售收入,6月达到285亿元,即使在7月淡季也实现了220亿元的合同销售,同比去年7月增长143%。截至7月31日,融创中国合同销售同比去年增长了约101%,累计完成年初制定的全年目标2100亿元的62%以上。

据第三方机构分析,房企通常以下半年为强销期,而融创一直也是在下半年集中推货,所以预计融创在未来五个月,平均每月销售金额将维持在300亿左右,全年预计将超额完成目标,有望突破3000亿门槛。

抓住中国房地产去库存窗口期,融创销售业绩持续增长,也印证了过去几年融创提前布局二线城市和并购策略的判断正确。一方面,整个行业调控加码,土地成本居高不下;另一方面,二三线城市迎来人居改善的强烈需求。融创加强城市布局的均衡性,同时以并购避开公开市场高价拿地风险,加上强产品力,保证了企业周转节奏,稳定经营发展。

截至6月底,融创拥有超过9600万平米土地储备,均分布于全国一二线优势城市。据测算,仅2017年,融创就拥有超过3500亿的可售货值。

凭借城市布局、并购拿地、强产品力组合形成的战略优势,融创进入一个良性发展周期,在完成土地战略储备之后,又将进入调结构、优经营的发展阶段。

7月27日,融创中国董事会主席孙宏斌发微博表示:“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣。”

值得注意的是,截至今年6月30日,融创账上还有900亿元现金。而7月25日,融创还完成了新股配售超42亿——不仅进一步优化了现金流,更使得融创股东权益显著提升,降低净负债率超过30个百分点,极大地优化了其资本结构。

 
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