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全国房价收入比排名出炉

作者:   来源:   时间:2019年12月24日

什么是房价收入比?顾名思义,就是房价与收入的比值,一般用房屋总价与家庭年收入来衡量。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房,能直接反应出一个城市的房价高低。

全国房价收入比排名出炉

2018年,我国50城房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后,连续3年快速攀升后的首次回落。

意味着,2017年,50城的居民在没有其他消费情况下,平均要用14.1年的收入,才能买起一套房,而到了2018年因为地产寒冬,房价下降,房价收入比则降到了13.9年。

排名第一的是深圳,深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首,2018年房价收入比高达34.2,不仅远超北京上海,而且接近广州两倍。

房价收入比高的除了深圳,还有厦门和三亚。三亚和厦门这两座城市的房价收入比双双超过了一线城市,相信这是很多朋友都没有想到的。但是仔细分析,一切又仿佛有规律可循。

三亚和厦门的共同点是旅游城市。它们气候宜人,环境优美,依山傍水,吸引很多外地人来投资买房,因此房价的收入比高。

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳,房价收入比都不超过8。

长沙这座城市属于二线较强城市,和属于同类城市的武汉,南昌和郑州房价收入比都远高于长沙。主要是政府调控的结果,2016-2017年全国房价上涨初期,长沙市政府就开始大量供应土地,2018年又出台了严厉的反炒房政策。接二连三的调控,让长沙的房价在同类城市中并不高。

另外长沙距离深圳比较近,湖南省的人口流向深圳的比较多,这让长沙的人口聚集效应明显减弱。

房价收入比是大家在买房时,一项衡量当地房价是否有泡沫的重要指标,当然比值越低越好,但是我们不能光看指标表面,也要学会分析背后的原因。

比如一线城市的房价收入比是很高,但是长期看房价下跌的可能性还是很小,因为这样的城市不愁人口流入。

另外旅游型城市像昆明,三亚,丽江等地方。房价收入比也很高,但在一城一策调控思路的背景下,房价下跌的概率也很小,因为这类城市吸引的是全国人民的购买力。

有些城市虽然房价收入比不高,看似泡沫不大,但是如果这个城市的人口、经济等基本面不行的,风险也是比较大的。

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