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武汉新房价格上涨0.8% 在城市排名第10位

作者:娜   来源:未知   时间:2019年12月23日

上个月武汉新房价格环比上涨0.8%,二手房下跌0.2%。记者从房管部门了解到,今年前11个月,武汉新建商品住房销售18.8万套,同比增长约三成。

岁末楼市如何走?记者探访市场发现,随着热门区域内大量优质项目入市,房企对客户的争夺已经白热化。如东西湖某纯新盘,均价不高,首次开盘还直接打折优惠,销售情况仍不理想。如今,购房者越来越理性,刚需项目单纯靠价格已无法取胜。

均价1.5万左右新房最畅销

据国家统计局数据,上个月,武汉市新建商品住房价格环比上涨0.8%,涨幅较上月略有回落,在70个城市排名并列第10位,较上月上升2位。

二手房方面,价格环比下跌0.2%,在70个大中城市中,排名并列第40位,较上月上升10位。

据武汉市房管局上周发布的市场运行数据,今年前11个月,武汉新建商品住房批准预售198717套。其中,中心城区供应超过53%。

从价格上来看,前11个月均价在1万元至1.5万元每平方米之间的新建住房销售面积占比约三成,是成交的主力,显示此区间价格的新房最受青睐。

库存略有增加。截至11月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房158254套,面积1784.02万平方米。

楼盘同质化难为购房者

“看了几个楼盘,如果不标注楼盘名称,根本分辨不出来。”购房人徐先生感慨,如今这几年流行中式、府系,武汉不少开发商就主打中国风,竖个门头就自称为“府”,对于购房者来说却毫无辨识度。

楚天都市报记者探访发现,外观相似是开发商产品同质化的一个缩影。在楼市深度调整的大背景下,购房者也越来越理性,不再是“见房就抢”,因此不少项目遭遇销售不理想的困局。

如东西湖吴家山某纯新项目,尽管均价不高,但面对区域内十余个竞争对手围剿,采取了开盘直接打折优惠的销售策略,但销售情况还是不太理想。“同样地段,如果自身产品够有吸引力,为何要优惠促销?”购房者坦言。

而在汉阳琴台大道一带,上个月以来多个楼盘开盘,但并非低价就能收获高成交,某项目开盘当天仅成交20套。

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