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2016年城市卖地排名

作者:2016排行榜   来源:综合   时间:2016年12月23日
 
 
今年的土地拍卖仍未结束······郑州、广州、杭州、武汉、南京、青岛、成都、南昌、济南和石家庄仍有土地拍卖将要举行。

2016年城市卖地排名

虽然在政策约束下,土地市场有所降温,但这并不能改变2016年土地市场总体火热的行情。

地产研究中心数据统计显示:截至12月20日,全国卖地最多的50个城市合计土地出让金达到了2.452万亿元,同比上涨了35%。其中,苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥和武汉7个城市卖地千亿元以上,刷新历史最高纪录。此外,卖地排名前十的还有深圳、郑州和重庆。

以苏州为例,苏州今年土地出让金约1773亿元,而2015年全年土地出让收入也不过500亿元。在5月23日、24日的的土拍中,仅两天就揽金241.5亿元。在调控政策出台后,12月20日举行了新政后的第一场土拍,这也是2016年度的最后一场土拍。虽然在政策压力下,没有出现“地王”,但房企们的拿地热情却丝毫不减,其中苏地2016-WG-71号没开拍,报价就已经超过最高限价,最终以55.57%的溢价率成交。

南京土地出让金仅次于苏州,约为1639亿元。在5月13日的土拍中,南京曾一日入账248.56亿元。在南京8月11日出台了土地公开出让新规后,9月23日的土拍就像500亿元的土地大乐透,从561个乒乓球中摇号,只有20个幸运儿胜出,平均中奖率为3.57%。

需要指出的是,在7个卖地超过千亿的城市中,除上海是一线城市,其余全为二线城市。北京和广州土地出让金甚至没有入榜前十。

12月20日,北京土地市场有两宗经营性用地成交,总成交金额超过18亿元,至此,北京市2016年土地出让计划基本完成。根据中原地产统计数据,加上这两宗地块,北京今年年内累计合计出让土地42宗,土地出让金为798.54亿元。

广州虽然在临近年末迎来了大爆发,11月的两日土拍,成交金额高达309亿元,同时创造了新的最高地价记录。但由于在之前的土拍中,土地出让相对二线城市较为克制,并没有成为今年土拍的热点城市。

值得一提的是,土地出让金虽然总体上同比上涨,但成交面积却没有上涨。根据中原地产研究中心的数据,50个城市成交面积为11.22亿平方米,相比去年同期11.922亿平方米出现了下滑。这种下降更为明显的体现在北京的土地出让上。

截至2016年12月20日,北京共出让土地42宗,总规划建筑面积约725万平方米,是近11年来的最低值。具体到住宅用地上,北京市规划委统计显示,今年北京共完成13宗地块的出让交易,总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米。两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。这种情况下,北京今年未进入土地出让排行榜前十就不难理解,土地供应数量和面积大幅减少是直接原因。

另外,从十一的密集调控来看,与调控前土地市场的疯狂相比,政策约束使土地市场有所降温。尤其是12月以来,经过两个月的调控后,降温更为明显。中原地产研究中心统计数据显示,12月以来,全国土地合计成交超过10亿元的48宗,超过5亿元的76宗。在地块超10亿元的48宗土地买卖中,溢价率超过100%的只有9宗。

现有的土地排行榜可能仍有变动,但从目前情况看,房企们争相抢地的现象明显减少,2016年全国土地市场的疯狂大戏即将落幕。

 
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