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排行榜上,闯进一只奔跑的骆驼

作者:排行晓晓   来源:综合   时间:2017年06月29日
排行榜上,闯进一只奔跑的骆驼

新城的千亿战略

随着6月接近尾声,上半年杭州房企销售排行榜也即将出炉。对于任何一家规模型房企而言,能在杭州这样的准一线城市,在全国公认的竞争型市场中进入TOP5,就是强大实力的象征。

万科、滨江、绿城、融创,过去几年都是杭州楼市TOP5的常客,而在今年上半年的排行榜中,一匹黑马闯了进来,上市房企新城控股以43.5亿元(中国指数研究院数据,截止到6月27日)位列前五。

仔细研究这匹黑马,可以发现入杭4年的新城实在太过低调,如果不是此次闯入杭州楼市前5名,很多人也许不知道新城早已是全国排名TOP20的房企。查阅亿翰智库1-5月全国房企销售榜单发现,新城以411亿元排名第14,而绿城以465亿元位列第12。

新城的行事风格跟绿城有些相似,高调做事,低调做人。有意思的是,新城以勤勉的“骆驼”自况,新城的文化,也被称为“骆驼文化”。

只不过,这只骆驼奔跑起来,力量和速度谁也不可小觑。

新城首次闯入杭州TOP5

浙江区住宅销售达73亿元

2013年,杭州迎来外来房企涌入的一波高潮,新城也是其中之一。在这么多房企中,新城并不是最招摇最抢眼的。

然而,4年时间过去,在当年入杭的外来大鳄中,不显山不露水的新城却第一个进入了杭州TOP5。

中国指数研究院数据,截止到6月27日,新城在杭州的销售金额达到43.5亿元,仅次于万科、滨江、绿城、融创,位列第5。

萧山市场成就了新城。在新城的杭州项目中,贡献销售额前三的无一例外都是萧山项目,新城香悦奥府的销售额达13亿元,香悦半岛和香悦公馆则分别贡献了11.2亿元和9亿元。

仅这三个项目加起来,在新城销售占比中就高达76%。

不过,重仓萧山,也恰恰证明了新城的眼光。今年以来,在杭州“后G20,前亚运会”以及“拥江发展”战略的大背景下,萧山成为杭州发展重心,萧山楼市炙手可热,多个热门板块均位于萧山。

上半年TOP5的荣耀,可以看作是对新城准确预判杭州城市格局、提前布局萧山的一种犒赏。

与其他房企一样,除了杭州,新城在住宅领域,还布局了浙江其他城市,包括嘉兴、湖州和台州。上半年,新城浙江区域的住宅销售金额高达73亿元,为上市公司所倚重。

新城欲加入千亿俱乐部

今年以来股价上涨约62%

新城在杭州的骄人业绩,或许是新城控股“千亿战略”的一个缩影。

新城的董事长王振华在2017年的新年致辞里将新城称为“奔跑的骆驼”,他将2017年的目标定为850亿,但根据新城半年度的业绩完成情况,冲击千亿的可能性非常大。杭州排名前5的房企,万科、绿城、融创均是千亿俱乐部的一员。而新城控股有望是下一个千亿俱乐部成员。

崇尚“骆驼文化”的新城,向来注重一步一个脚印。去年新城未雨绸缪,储备了充足的资金和土地。

小编发现,自2015年登陆A股以来,新城控股在资本市场方面表现亮眼,2016年更是动作频频,融资手段多样。

到2016年底,新城控股拥有约3500万平方米土地储备。在今年1-5月的房企拿地榜中,新城控股以225亿元排名全国第11位(中国指数研究院数据),并战略性地进入北京、天津、成都、合肥、西安、昆明、长沙、重庆、太原、南昌、郑州、佛山等城市。

在冲向千亿的道路上,新城奔跑起来相当稳健自如。

而新城的战略也受到了资本市场的认可。新城控股(601155.SH)的股价今年以来(截至6月28日)上涨了约62%,远超大盘,在房地产股中颇为抢眼,也证明了投资者对新城的看好。

千亿新城

以匠心营造为根基

新城的发展战略中,在“千亿新城”之前,还有“匠心营造”四个字。千亿新城,正是建立在匠心营造的根基之上。

仔细研究新城,居然发现新城是国内住宅产业化和标准化的先行者和实践者。

2007年,新城成立了建筑技术研究中心,为国内第二个成立研究中心的房企;2011年,新城的产业化基地被国家住建部正式认定为国家住宅产业化基地。

2012年,由住建部、中国房地产业协会联合牵头的“中国百年住宅”工程项目正式启动,这是一场代表中国未来人居方向的“行业革命”。新城地产建筑技术研究院成为中国百年住宅战略及其技术体研发的核心单位。

新城的“Think芯”百年住宅技术体系就是百年住宅战略的研发成果,涉及建筑产业化、可变空间研究、新技术应用、智慧服务体系。新城今年在杭州的两大新品香悦公馆和湾上风华,以及嘉兴的海上风华,就运用了“Think芯”的百年住宅技术。

勤勉努力、低调踏实的“骆驼文化”,似乎与“匠心精神”相当契合。新城创始人王振华说:“沙漠中前行的骆驼身上的担子并不轻松,但我坚信行者常至,为者常成,立大事者,惟坚忍不拔之志”。

在浮躁的房地产行业,这样的心态难能可贵。

商业与住宅双轮驱动

新城被誉为“小万科+小万达”

在杭州,很多人知道龙湖是住宅和商业两条腿走路,不过在业内,新城被誉为“小万科+小万达”,同样是住宅和商业双轮驱动。

新城的商业涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。截至去年年底,新城已累计开业11家吾悦广场。

今年5月有个知名的“我爱你,五月”活动,就是新城商业策划的,仅活动期间11家吾悦广场总销售额就达6.5亿元。

新城每年保持着10-15座吾悦广场的扩张速度,在业内可谓独树一帜。全国目前共有46座吾悦广场,其中2017年目标是开业12个,新城进入国内商业地产第一梯队。

仅浙江,2017年已建或在建就有11座新城吾悦广场,位于桐乡、宁波、嵊州、义乌、衢州、台州、瑞安等地,覆盖了浙江大部分区域。据了解,一座吾悦广场,能提供4000个就业岗位。而5月开业的桐乡新城吾悦广场,以及6月开业的衢州新城吾悦广场,均实现了满铺开业,衢州吾悦更是创造了开业3天65万客流量的业绩,在当地造成了不小的轰动。

新城在养老地产、房地产金融的探索上也走在全国前列。2016年6月在上海青浦的新城吾悦广场推出了国内首个商业综合体REITs(房地产信托投资基金)项目,推动了我国不动产资产证券化的前进。

6年前,新城开始涉足养老领域,其养老项目以常州20多万方的金东方颐养园为代表,将老年公寓、商业服务中心、生活服务中心、三甲医院、护理院整合在一起,得到了市场的认可。

在人与人之间的交往过程中,首先都是被对方外表吸引,然后才会深入了解内涵。如果不是新城冲进了上半年杭州楼市的TOP5,就鲜有人会去了解这家低调的房企,但研究之后,就会发现这家房企的可贵之处。

新城人就像是浪漫的理工男,你如果在在谷歌中输入(sqrt(cos(x))*cos(200x)+sqrt(abs(x))-0.7)*(4-x*x)^0.01,sqrt(9-x^2),-sqrt(9-x^2)from-4.5 to 4.5 这个公式,并按下回车键,看到那个图案后你就会明白,这只低调的骆驼,藏着一颗聪明、真诚而温暖的心。

 
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